Le Diagnostic Technique Global

Diagnostic Technique Global

• Le D.T.G. est une étude technique d'un bâtiment intégrant l'aspect architectural, patrimonial, technique, énergétique, environnemental, et règlementaire.

• Il informe les copropriétaires sur la situation technique générale de l'immeuble.

• Le cas échéant, il sert de base à l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux sur 10 ans.

• Plus complet qu'un audit énergétique, le D.T.G. permet d'élaborer une liste de travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, ainsi qu'à la réalisation d'économies d'énergie.

FAQ's

1. Pourquoi réaliser un Diagnostic Technique Global ?
   Pour connaitre la situation technique générale de votre bâtiment et élaborer un plan pluriannuel de travaux, afin d'anticiper les futurs dépenses d'entretien et de travaux dans votre immeuble.
   
   

2. Le D.T.G. est-il obligatoire ?

   Le DTG n'est pas obligatoire dans le cas général.

   Il peut toutefois l'être dans certains cas de mise en copropriété d'un immeuble, ou bien encore pour les copropriétés présentant des désordres (insalubre, en péril...).

3. Quel est le contenu d'un D.T.G. ?

   Le DTG doit comporter les informations suivantes :

   • Analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble.

   • État technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction.

   • Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.

   • Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble.

   • Évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaire à la conservation de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d'économies d'énergie. Cette évaluation doit notamment préciser les travaux qui doivent être menés dans les 10 prochaines années.
     

4. Quelles sont les étapes ?

   Une fois le devis accepté, l'audit énergétique se déroule de la façon suivante :

   • Préparation : collectes de documents (plans, consommations, carnet d'entretien, contrat de maintenance, devis en cours...), transmission du questionnaire destiné aux occupants.

   • Relevés sur site, dont visite d'un échantillon d'appartements : caractéristiques dimensionnelles, composition des parois, niveau d'isolation, état de dégradation et vétusté des parois, les moyens d'aération ou ventilation, caractéristiques des équipements techniques (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, ventilation), températures ambiantes, thermographie (si audit réalisé en hiver).

   • Diagnostic de Performance Energétique collectif.

   • Etude analyse des données recueillis et des relevés.

   • Rédaction d'un rapport de synthèse.

   • Présentation des résultats devant le conseil syndical.